Para cubrir el tema de hoy, primero necesitamos abordar: ¿Qué es una ejecución hipotecaria? Es un proceso legal que obliga a la venta de una casa para cubrir una deuda. El prestamista o banco utiliza este proceso legal para vender una propiedad (que puede ser una casa) y recibir el dinero que se le debe. Un claro ejemplo ocurre cuando alguien toma una hipoteca para comprar una casa y se atrasa en los pagos—un incumplimiento de hipoteca. El monto obtenido de la venta de la propiedad se usa para cubrir la deuda.
Distintos Tipos de Deudas
Puede haber varias razones para intentar ejecutar una propiedad, que van desde cuotas impagas, evaluaciones, o una orden final de la corte que indica que el propietario debe dinero a una persona o empresa. Si un contrato de préstamo lo especifica, un prestamista puede ser quien solicite la ejecución hipotecaria.
Una casa puede ser ejecutada por muchas deudas, no solo una hipoteca. Por ejemplo, la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) puede ejecutar a veces por cuotas y evaluaciones impagas. O, si hay una orden final de la corte (un fallo) que indica que el propietario debe dinero a una persona o empresa, esa persona o empresa puede iniciar una ejecución hipotecaria para cobrar el dinero que se le debe.
Si un contrato de préstamo lo permite, un prestamista puede ejecutar la hipoteca sin ir a la corte.
En California, las ejecuciones pueden realizarse sin ir a la corte o yendo a la corte, conocidas como ejecuciones “extrajudiciales” o “judiciales”. Cuando la hipoteca incluye una cláusula de poder de venta, el prestamista puede vender la propiedad sin ir a la corte. Estos son los tipos más comunes en California.
Estrategias para Detener una Ejecución Hipotecaria
Note que todo se preserve. Ante una ejecución hipotecaria o la amenaza de una, hay algunas estrategias que vale la pena intentar:
Negociación con el Acreedor: Este es el primer paso, idealmente comenzando esta comunicación ante las primeras señales de dificultades financieras. Períodos de gracia, reestructuración de deudas, y acuerdos mutuamente beneficiosos se pueden lograr. También se puede intentar la modificación del préstamo.
Revisión Legal: Si se encuentran irregularidades en el proceso, esto podría ser un fuerte argumento para la defensa—un respiro ante la amenaza de ejecución hipotecaria.
Es esencial entender que una ejecución hipotecaria puede detenerse incluso una vez que ha comenzado. Contar con asistencia legal especializada es muy importante. Los recursos legales de un abogado pueden ser tu salvación. Contacta al equipo legal de Tang & Asociados para comenzar a trabajar en tu situación. Podemos ayudarte.